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空蕩蕩的購物特區,恐怕會成為新加坡未來的常態。

彭博社報導,新加坡最吸引觀光客聚集的 Orchard Road area 近期空下來的店面越來越多,過去透過日系百貨公司吸引到的大量人潮,由於全球經濟的衰退,已經不復存在,地產經紀人認為,將會有越來越多店家退出這塊區域,雖然店租已經從高點下跌不少,但下跌的幅度卻還不足以令這些店家願意留下來。

以下是新加坡短時間內恐怕無法再期待消費者回籠的五大原因。

1.科技高速進展

新加坡人恐怕是全亞洲地區接受線上購物數一數二快的地方,轉換至網路消費的人口比例遠大於香港及馬來西亞。

ARA Asset Management 執行長 John Lim 表示,整體零售市場正受到電子商務的衝擊而改變,大型購物商場必須往飲食、娛樂、服務等轉型,減少時尚及消費品的展店。

2.店鋪紛紛關門

越來越多大型零售商正在減少展店規模,旗下擁有知名品牌 Marks & Spencer 和 Zara 的 Al-Futtaim Group 已經表示將在今年於新加坡關掉至少十家店面,並將展店腳步拉到馬來西亞及印尼等地,英國的 New Look 和法國的 Celio 也計畫在今年下半年收攤,大規模的閉店潮正在發台北銀行貸款 生。

New Look 的官方信件回應表示,在仔細評估後,他們認為新加坡已經沒有成長的潛力,因此決定退出市場。

3.中國因素

如同香港,新加坡也受到中國經濟放緩,造成海外消費力大新北銀行小額信貸 減的影響,中國遊客的消費額明顯下滑。

Cushman & Wakefi台北幼兒美語 eld 研究部主管 Christine Li 表示,中國遊客現在到新加坡,主要都是體驗風情而不是大量購物,在全球化的現代,同一個品牌在世界各地都看得到,如何做出差異化是地方零售業重新復甦的關鍵,然而這也是新加坡最大的缺陷。

4.經濟逆風

新加坡本地的消費力也是一再衰退,消費者物價指數在三月已經創下連續 17 個月下滑,是史上最長的下滑紀錄,如果新加坡的經濟逆風持續造(快速借錢)新竹哪裡可以借錢 成消費持續衰退,根據地產商的預估,今年購物商場的租金可望達到 5% 的跌幅。

5.購物商高雄市汽車借款 場增加

銷售不佳的情況下,新加坡的購物商場卻是越蓋越多,這可能造成更多的閒置店鋪,替租金帶來壓力,新加坡花蓮免留車 未來三年預計將還會增加 400 萬平方英呎的零售空間。

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