(中央社記者韋樞台北16日電)消費者常發現,同一條街的兩側,熱鬧冷清兩樣情,房仲說,這就是商圈街道的「陰陽面」,反映在租金上價差高達3到5倍。

優美地產企研室發現,同樣是台北市忠孝東路四段,單號逛街人潮川流不息,雙號顯得冷清;西門町中華路一段雙號人來人往,單號店家門可羅雀。這正是店面「陰陽面」的兩極差異,連帶影響租金價差天壤之別。

優美地產企基隆二胎房貸 研室召集人葉立敏指出,以西門商圈為例,捷運站出口的成都路斗六民間借款 單號租金,每坪可達新台幣 2萬元至3.5萬元,但雙號每坪租金僅6000元到1.5萬元,馬路兩側價差高達3到5倍。

中華路一段雙號店面如美華泰商場一側每坪租金1萬元起跳,但對面中華路一段單號租金僅5000元起跳,知名店面為錢櫃中華新館,幾乎無逛街人潮經過。

葉立敏分析,每個商圈的「外圈」路段常出現人氣陰陽面,主要因人潮多往商圈核心移動,如西門徒步區的巷弄內債務協商流程 價差不大,但商圈「外圈」的陽面店面與對街的陰面,在人潮與租金上有顯著落差。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號,單號租金每坪2.5萬元至3萬元,對面雙號落在1萬元至1.房屋抵押貸款率利最低銀行2016 5萬元,聚客力明顯較對面單號門牌弱。

葉立敏分析,貸款率利最低銀行推薦 陽面特性是具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;陰面多因店面連續性被中斷,例如商圈中有晚上打烊的行業,例如銀行、學校等公共設施,造成店面中斷,或是無捷運出口、公車站停靠等,長久下來就會逐漸形成陰面。1050516

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